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厂房进入“分租时代”的原因分析

[摘要]当东莞企业讲究“独门独院、花园式厂房”的时候,深圳企业早已习惯高密度的工作环境--深圳“分租厂房”入侵。

  数月前,青年企业家小马向二手房东分租了部分厂房,新厂投产仅一个多月,多名员工就因琐事纠纷被二手房东带来的人打伤。这种厂房乱象造成的原因,专家指出是二手房东们被动带入“分租时代”。当东莞企业讲究“独门独院、花园式厂房”的时候,深圳企业早已习惯高密度的工作环境--深圳“分租厂房”入侵。

  工业地产经纪人介绍,2008年以前,东莞很少有人承包厂房做二手房东,这种风气是被一帮深圳客带到东莞的。其表示东莞的制造业受金融危机的影响较大,不少企业相继倒闭,腾出了大量空厂房,而此时深圳的企业太多,正愁找不到合适的厂房,于是有人看到了商机,将东莞的厂房承包下来,然后分租给深圳过来的小企业。

  长期关注二手房东现象的企业家肖功俊也表达了类似的观点,其认为东莞进入“分租时代”只是步深圳的后尘。当东莞企业讲究“独门独院、花园式厂房”的时候,深圳企业早已习惯高密度的工作环境。“早在十多年前,我就在深圳八卦岭看到,工业厂房就像写字楼,一栋楼里有很多家公司,大家分工非常专业。”肖功俊说,这是深圳超高的经济密度决定,而且官方禁止在民房里办企业,所以小微企业不得不挤在一起。近年来,不少深圳小微企业来东莞寻找落脚点。

  肖功俊认为,东莞的小微企业相比深圳发展较晚,而且早期的小型加工厂可以躲在民房里,只顾做好代工,连公司都不用注册。如今随着小微企业的转型发展,创业者们都希望在合法的基础上经营,那么就必须租正规的厂房。而以前东莞的厂房多半属于三来一补企业,规模一般比较大,因此大厂房进入“分租时代”也是东莞小微企业发展的驱使。

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